1002 Rue MARTIAL · Laval
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 318 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794888444360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
65005794888444360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 342 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 274 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 443 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 684 485 $ Poids 91 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 386 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 680 859 $ Poids 90 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 504 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 433 097 $ Poids 89 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 590 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 534 715 $ Poids 84 % |
| 6 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 108 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 281 174 $ Poids 83 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 300 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 692 546 $ Poids 80 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 579 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 685 055 $ Poids 79 % |
| 9 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 477 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 698 540 $ Poids 79 % |
| 10 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 150 483 $ Poids 77 % |
| 11 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 579 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 459 892 $ Poids 75 % |
| 12 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 760 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 553 514 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.