998 Rue MARTIAL · Laval
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 120,8 m² · constr. 1980 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 395 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794888533120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
65005794888533120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 358 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 661 475 $ Poids 88 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 295 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 758 800 $ Poids 87 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 567 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 505 019 $ Poids 77 % |
| 4 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 710 $ Poids 76 % |
| 5 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 222 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 614 091 $ Poids 71 % |
| 6 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 697 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 806 414 $ Poids 68 % |
| 7 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 518 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 543 841 $ Poids 67 % |
| 8 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 848 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 614 131 $ Poids 66 % |
| 9 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 626 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 587 774 $ Poids 65 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 793 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 626 299 $ Poids 61 % |
| 11 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 442 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 380 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 744 930 $ Poids 60 % |
| 12 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 392 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +56 801 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 736 794 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.