994 Rue MARTIAL · Laval
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 127,9 m² · constr. 1981 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 430 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794888641290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
65005794888641290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 354 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 683 868 $ Poids 90 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 460 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 390 $ Poids 87 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 530 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 562 491 $ Poids 80 % |
| 4 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 714 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 826 833 $ Poids 78 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 294 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +54 301 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 786 873 $ Poids 74 % |
| 6 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 828 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 633 534 $ Poids 73 % |
| 7 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 211 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 634 800 $ Poids 70 % |
| 8 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 611 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 468 292 $ Poids 66 % |
| 9 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 553 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 524 109 $ Poids 65 % |
| 10 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 626 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 713 607 $ Poids 59 % |
| 11 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 635 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 606 355 $ Poids 59 % |
| 12 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 585 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 805 467 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.