3771 Rue JULIE · Laval
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 145,3 m² · constr. 1988 · terrain 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 416 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794890314960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
65005794890314960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 133 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 623 292 $ Poids 98 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 112 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 086 $ Poids 83 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 451 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 626 326 $ Poids 76 % |
| 4 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 490 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 625 782 $ Poids 68 % |
| 5 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 528 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 899 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 708 860 $ Poids 67 % |
| 6 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 839 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 368 $ Poids 64 % |
| 7 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 788 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 683 017 $ Poids 61 % |
| 8 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 621 845 $ Poids 58 % |
| 9 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 283 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 529 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 714 596 $ Poids 57 % |
| 10 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 608 306 $ Poids 55 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 980 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −32 930 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 763 137 $ Poids 55 % |
| 12 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 733 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 704 574 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.