3765 Rue JULIE · Laval
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 146,6 m² · constr. 1988 · terrain 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 373 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794890486150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
65005794890486150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 133 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 625 929 $ Poids 98 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 133 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 639 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 639 $ Poids 80 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 468 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 628 735 $ Poids 78 % |
| 4 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 537 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 848 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 711 912 $ Poids 70 % |
| 5 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 502 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 628 424 $ Poids 68 % |
| 6 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 840 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 056 $ Poids 63 % |
| 7 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 771 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 685 823 $ Poids 62 % |
| 8 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 294 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 515 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 717 610 $ Poids 61 % |
| 9 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 624 711 $ Poids 56 % |
| 10 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 183 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 273 226 $ Poids 56 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 766 331 $ Poids 56 % |
| 12 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 518 403 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.