3761 Rue JULIE · Laval
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 165,2 m² · constr. 1987 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 414 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794890576730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
65005794890576730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 300 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 756 771 $ Poids 94 % |
| 2 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 192 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 286 904 $ Poids 90 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 477 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 212 $ Poids 89 % |
| 4 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 542 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 751 727 $ Poids 87 % |
| 5 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 134 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 660 657 $ Poids 82 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 620 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 781 770 $ Poids 79 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 804 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 761 362 $ Poids 73 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 808 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 223 $ Poids 67 % |
| 9 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 872 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 709 368 $ Poids 62 % |
| 10 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 808 140 $ Poids 60 % |
| 11 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 744 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 557 695 $ Poids 60 % |
| 12 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 639 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 806 484 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.