565 Rue JOACHIM · Laval
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 149,9 m² · constr. 1982 · terrain 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 393 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794890662450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
65005794890662450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 92 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 614 623 $ Poids 98 % |
| 2 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 488 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 634 852 $ Poids 83 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 498 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 696 559 $ Poids 77 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 133 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 657 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 693 657 $ Poids 74 % |
| 5 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 257 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 861 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 701 414 $ Poids 70 % |
| 6 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 465 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 617 192 $ Poids 69 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 160 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 267 501 $ Poids 65 % |
| 8 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 801 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 673 597 $ Poids 62 % |
| 9 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 997 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 751 041 $ Poids 59 % |
| 10 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 880 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 879 $ Poids 57 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 640 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 746 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 728 154 $ Poids 53 % |
| 12 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 796 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 243 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 705 107 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.