3755 Rue JULIE · Laval
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 124,7 m² · constr. 1983 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 420 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794890728470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
65005794890728470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 167 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 624 789 $ Poids 96 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 563 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 520 295 $ Poids 84 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 551 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 547 738 $ Poids 84 % |
| 4 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 650 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −8 817 $ | 128 905 $ Poids 82 % |
| 5 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 111 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 771 572 $ Poids 78 % |
| 6 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 245 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 642 906 $ Poids 71 % |
| 7 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 567 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 529 287 $ Poids 69 % |
| 8 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 334 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 507 800 $ Poids 69 % |
| 9 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 734 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 760 008 $ Poids 69 % |
| 10 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 869 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 682 047 $ Poids 68 % |
| 11 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 839 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 774 $ Poids 67 % |
| 12 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 383 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 711 945 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.