3745 Rue JULIE · Laval
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 96,3 m² · constr. 1983 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 374 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794890839430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
65005794890839430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 181 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 704 541 $ Poids 92 % |
| 2 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 394 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 678 200 $ Poids 89 % |
| 3 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 460 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 547 760 $ Poids 89 % |
| 4 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 157 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 520 165 $ Poids 88 % |
| 5 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 325 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 699 933 $ Poids 86 % |
| 6 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 143 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 546 260 $ Poids 85 % |
| 7 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 421 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 623 998 $ Poids 84 % |
| 8 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 470 $ Poids 83 % |
| 9 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 565 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 606 974 $ Poids 82 % |
| 10 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 585 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 678 045 $ Poids 82 % |
| 11 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 264 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 565 016 $ Poids 82 % |
| 12 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 663 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 529 218 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.