3832 Rue MARQUETTE · Laval
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 81,9 m² · constr. 1978 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 338 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794891009110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
65005794891009110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 503 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 495 968 $ Poids 89 % |
| 2 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 417 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 595 455 $ Poids 88 % |
| 3 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 543 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 512 $ Poids 86 % |
| 4 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 530 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 549 009 $ Poids 83 % |
| 5 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 329 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 645 675 $ Poids 79 % |
| 6 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 572 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 401 $ Poids 77 % |
| 7 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 542 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 518 446 $ Poids 76 % |
| 8 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 584 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 474 300 $ Poids 75 % |
| 9 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 661 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 706 $ Poids 74 % |
| 10 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 243 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 637 874 $ Poids 72 % |
| 11 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 656 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 402 118 $ Poids 69 % |
| 12 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 871 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 156 630 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.