3822 Rue MARTIN · Laval
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 125 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 455 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794892179390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
65005794892179390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 318 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 625 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 690 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 655 850 $ Poids 78 % |
| 3 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 653 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 581 644 $ Poids 76 % |
| 4 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 314 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 744 447 $ Poids 75 % |
| 5 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 754 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 420 $ Poids 74 % |
| 6 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 767 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 375 $ Poids 74 % |
| 7 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 862 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 124 325 $ Poids 71 % |
| 8 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 301 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 687 492 $ Poids 68 % |
| 9 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 688 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 754 019 $ Poids 67 % |
| 10 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 650 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 501 913 $ Poids 67 % |
| 11 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 418 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 621 806 $ Poids 67 % |
| 12 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 544 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 609 232 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.