3817 Rue MARQUETTE · Laval
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 97 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 366 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794892195880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
65005794892195880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 276 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 656 376 $ Poids 93 % |
| 2 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 406 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 528 498 $ Poids 91 % |
| 3 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 470 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 262 371 $ Poids 90 % |
| 4 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 251 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −36 155 $ | 680 658 $ Poids 90 % |
| 5 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 431 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 655 026 $ Poids 89 % |
| 6 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 174 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 678 221 $ Poids 88 % |
| 7 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 511 002 $ Poids 87 % |
| 8 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 318 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 502 426 $ Poids 86 % |
| 9 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 256 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 526 764 $ Poids 85 % |
| 10 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 439 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 599 937 $ Poids 85 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 568 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 470 $ Poids 84 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 549 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 587 238 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.