3818 Rue MARQUETTE · Laval
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 323 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794892452290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
65005794892452290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 215 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 555 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 439 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 635 996 $ Poids 91 % |
| 3 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 475 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 451 317 $ Poids 90 % |
| 4 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 274 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 529 343 $ Poids 89 % |
| 5 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 397 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 575 136 $ Poids 88 % |
| 6 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 473 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 690 302 $ Poids 87 % |
| 7 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 424 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 558 732 $ Poids 83 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 577 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 437 437 $ Poids 83 % |
| 9 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 348 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 581 108 $ Poids 82 % |
| 10 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 627 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 607 625 $ Poids 82 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 308 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 691 288 $ Poids 80 % |
| 12 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 452 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 535 491 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.