3809 Rue MARQUETTE · Laval
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 357 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794892507810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
65005794892507810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 324 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 596 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 336 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 646 093 $ Poids 85 % |
| 3 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 587 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −28 594 $ | 496 950 $ Poids 85 % |
| 4 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 594 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 549 708 $ Poids 83 % |
| 5 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 580 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 549 872 $ Poids 82 % |
| 6 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 145 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 638 024 $ Poids 82 % |
| 7 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 096 $ Poids 82 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 594 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 518 804 $ Poids 81 % |
| 9 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 558 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 402 341 $ Poids 80 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 622 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +7 103 $ | 474 630 $ Poids 80 % |
| 11 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 693 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 532 168 $ Poids 78 % |
| 12 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 775 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −9 191 $ | 156 851 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.