3812 Rue MARQUETTE · Laval
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 104,2 m² · constr. 1978 · terrain 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 301 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794892623490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
65005794892623490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 207 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 089 $ Poids 94 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 460 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 632 623 $ Poids 91 % |
| 3 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 274 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 785 $ Poids 90 % |
| 4 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 485 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 448 973 $ Poids 89 % |
| 5 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 480 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 686 909 $ Poids 89 % |
| 6 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 407 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 572 270 $ Poids 88 % |
| 7 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 443 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 555 741 $ Poids 86 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 557 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 434 906 $ Poids 85 % |
| 9 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 322 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 687 760 $ Poids 84 % |
| 10 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 275 390 $ Poids 82 % |
| 11 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 202 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge −26 295 $ | 715 325 $ Poids 82 % |
| 12 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 582 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 536 850 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.