3807 Rue MARTIN · Laval
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 188 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 478 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794893376460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
65005794893376460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 532 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 832 304 $ Poids 84 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 586 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 708 048 $ Poids 83 % |
| 3 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 656 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 576 988 $ Poids 82 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 513 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 781 911 $ Poids 82 % |
| 5 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 474 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 287 187 $ Poids 77 % |
| 6 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 598 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 757 973 $ Poids 75 % |
| 7 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 650 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 975 544 $ Poids 69 % |
| 8 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 985 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 181 $ Poids 64 % |
| 9 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 549 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 974 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 681 674 $ Poids 62 % |
| 10 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 950 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 766 417 $ Poids 59 % |
| 11 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 738 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 798 541 $ Poids 58 % |
| 12 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 840 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 759 051 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.