3803 Rue MARTIN · Laval
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 93,9 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 400 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794893507480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
65005794893507480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 57 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 665 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 257 131 $ Poids 91 % |
| 3 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 313 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 643 739 $ Poids 91 % |
| 4 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 292 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −39 442 $ | 666 691 $ Poids 89 % |
| 5 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 489 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 423 356 $ Poids 87 % |
| 6 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 228 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 626 012 $ Poids 87 % |
| 7 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 322 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 674 034 $ Poids 86 % |
| 8 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 478 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 517 539 $ Poids 85 % |
| 9 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 500 601 $ Poids 85 % |
| 10 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 132 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 674 $ Poids 84 % |
| 11 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 407 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 642 217 $ Poids 84 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 467 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 264 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.