3802 Rue MARTIN · Laval
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 105,6 m² · constr. 1975 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 367 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794893934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
65005794893934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 277 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 548 676 $ Poids 93 % |
| 2 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 452 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 460 $ Poids 88 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 455 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 681 821 $ Poids 88 % |
| 4 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 364 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 522 832 $ Poids 87 % |
| 5 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 554 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 627 207 $ Poids 86 % |
| 6 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 599 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 444 854 $ Poids 85 % |
| 7 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 520 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 567 531 $ Poids 84 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 556 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 456 787 $ Poids 84 % |
| 9 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 467 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 273 442 $ Poids 82 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 506 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 551 569 $ Poids 82 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 350 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 683 112 $ Poids 80 % |
| 12 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 421 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 573 920 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.