770 Rue MARTIAL · Laval
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 86,7 m² · constr. 1974 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 366 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794894418360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
65005794894418360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 123 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 600 298 $ Poids 99 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 433 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 405 117 $ Poids 89 % |
| 3 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 330 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 649 819 $ Poids 88 % |
| 4 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 79 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 641 560 $ Poids 88 % |
| 5 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 534 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 418 967 $ Poids 84 % |
| 6 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 657 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −10 027 $ | 157 963 $ Poids 82 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 638 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 477 570 $ Poids 82 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 640 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 522 002 $ Poids 81 % |
| 9 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 210 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 302 $ Poids 79 % |
| 10 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 581 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 465 352 $ Poids 78 % |
| 11 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 704 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −31 194 $ | 500 622 $ Poids 78 % |
| 12 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 732 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 553 426 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.