3721 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 90,7 m² · constr. 1972 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 348 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794895078420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
65005794895078420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 69 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 608 434 $ Poids 95 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 426 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 412 960 $ Poids 92 % |
| 3 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 184 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 648 632 $ Poids 91 % |
| 4 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 348 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 272 $ Poids 89 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 307 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 250 511 $ Poids 88 % |
| 6 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 523 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 426 964 $ Poids 87 % |
| 7 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 386 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 791 $ Poids 84 % |
| 8 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 642 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 452 $ Poids 82 % |
| 9 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 294 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 586 725 $ Poids 82 % |
| 10 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 558 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 583 $ Poids 81 % |
| 11 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 659 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 528 399 $ Poids 81 % |
| 12 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 488 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −46 016 $ | 649 092 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.