3709 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 86,1 m² · constr. 1982 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 319 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794895639850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
65005794895639850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 11 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 99 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 368 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 421 917 $ Poids 90 % |
| 3 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 587 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −3 342 $ | 164 063 $ Poids 86 % |
| 4 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 402 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 671 801 $ Poids 86 % |
| 5 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 465 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 436 097 $ Poids 85 % |
| 6 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 182 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 663 600 $ Poids 85 % |
| 7 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 481 805 $ Poids 81 % |
| 8 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 698 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +23 675 $ | 494 918 $ Poids 78 % |
| 9 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 541 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 454 583 $ Poids 77 % |
| 10 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 714 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 540 870 $ Poids 77 % |
| 11 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 324 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 600 321 $ Poids 76 % |
| 12 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 804 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 519 536 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.