845 Rue MAUDE · Laval
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 114,2 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 391 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794896027590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
65005794896027590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 353 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 728 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 509 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 484 516 $ Poids 88 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 387 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 637 047 $ Poids 76 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 382 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 718 066 $ Poids 76 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 414 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 458 150 $ Poids 75 % |
| 6 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 612 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 568 $ Poids 72 % |
| 7 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 417 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 711 935 $ Poids 72 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 776 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 601 754 $ Poids 71 % |
| 9 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 755 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 338 $ Poids 68 % |
| 10 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 818 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 984 $ Poids 68 % |
| 11 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 764 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 664 331 $ Poids 67 % |
| 12 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 288 263 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.