840 Rue MAUDE · Laval
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 111,8 m² · constr. 1984 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 462 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794896499410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
65005794896499410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 308 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 743 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 461 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 494 384 $ Poids 91 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 368 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 466 671 $ Poids 81 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 433 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 338 $ Poids 79 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 726 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 613 044 $ Poids 76 % |
| 6 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 616 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 588 413 $ Poids 76 % |
| 7 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 463 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 716 675 $ Poids 75 % |
| 8 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 694 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 600 297 $ Poids 73 % |
| 9 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 292 674 $ Poids 71 % |
| 10 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 338 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 650 868 $ Poids 70 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 145 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 299 481 $ Poids 70 % |
| 12 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 758 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 613 794 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.