804 Rue MAUDE · Laval
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 100,5 m² · constr. 1979 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 433 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794896692530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
65005794896692530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 349 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 428 655 $ Poids 94 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 370 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 271 877 $ Poids 92 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 425 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 678 531 $ Poids 92 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 489 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 675 349 $ Poids 86 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 459 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 679 257 $ Poids 85 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 529 921 $ Poids 85 % |
| 7 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 542 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 546 322 $ Poids 82 % |
| 8 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 196 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 756 $ Poids 82 % |
| 9 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 647 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 548 457 $ Poids 81 % |
| 10 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 207 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 701 658 $ Poids 81 % |
| 11 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 498 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −23 008 $ | 705 864 $ Poids 80 % |
| 12 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 356 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 451 525 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.