3703 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 108,1 m² · constr. 1978 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 489 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794896900690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
65005794896900690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 370 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 707 777 $ Poids 91 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 434 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 470 327 $ Poids 91 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 443 971 $ Poids 89 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 440 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 699 060 $ Poids 85 % |
| 5 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 517 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 026 $ Poids 84 % |
| 6 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 513 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 694 347 $ Poids 80 % |
| 7 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 280 411 $ Poids 79 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 719 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 584 623 $ Poids 79 % |
| 9 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 612 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 039 $ Poids 76 % |
| 10 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 747 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 644 989 $ Poids 76 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 225 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 287 132 $ Poids 75 % |
| 12 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 598 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 546 789 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.