850 Rue MAUDE · Laval
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 142 m² · constr. 2004 · terrain 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 524 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794897381080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
65005794897381080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 523 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 544 $ Poids 82 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 623 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 662 571 $ Poids 80 % |
| 3 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 722 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 547 964 $ Poids 79 % |
| 4 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 256 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 727 493 $ Poids 76 % |
| 5 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 337 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 799 261 $ Poids 74 % |
| 6 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 766 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 598 $ Poids 74 % |
| 7 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 732 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 725 318 $ Poids 70 % |
| 8 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 827 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 867 383 $ Poids 69 % |
| 9 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 660 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 617 $ Poids 64 % |
| 10 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 795 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 620 209 $ Poids 57 % |
| 11 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 172 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +46 981 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 740 230 $ Poids 54 % |
| 12 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 862 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 922 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.