1258 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 177,4 m² · constr. 1988 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 485 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794899873250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
65005794899873250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 117 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 738 895 $ Poids 99 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 185 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 867 142 $ Poids 98 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 662 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 812 875 $ Poids 82 % |
| 4 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 879 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 698 $ Poids 69 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 94 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −58 194 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 018 944 $ Poids 68 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 896 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 175 $ Poids 67 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 298 194 $ Poids 58 % |
| 8 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 134 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 275 638 $ Poids 57 % |
| 9 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 665 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 836 616 $ Poids 57 % |
| 10 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 183 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −58 999 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 835 369 $ Poids 55 % |
| 11 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 826 $ Poids 55 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 235 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +60 442 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 752 309 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.