1246 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
982 100 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 291,1 m² · constr. 1989 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 900 $
Rôle antérieur 621 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794899928610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
625 200 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
65005794899928610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 226 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +100 422 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 920 381 $ Poids 24 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 135 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +169 171 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 1 067 688 $ Poids 23 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 56 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +223 367 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 305 481 $ Poids 19 % |
| 4 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 224 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +147 809 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 049 167 $ Poids 15 % |
| 5 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 127 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 938 600 $ Poids 10 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 212 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 089 900 $ Poids 9 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 935 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 722 250 $ Poids 9 % |
| 8 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +250 372 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 582 953 $ Poids 8 % |
| 9 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 888 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 401 970 $ Poids 8 % |
| 10 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +94 723 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 095 308 $ Poids 7 % |
| 11 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 288 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +160 665 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 966 711 $ Poids 7 % |
| 12 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +114 397 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 027 701 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.