1262 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 240,4 m² · constr. 1989 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 581 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794899991970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
65005794899991970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 187 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +67 427 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 965 945 $ Poids 63 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 110 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +97 816 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 179 930 $ Poids 58 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 236 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 843 238 $ Poids 51 % |
| 4 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 222 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +56 753 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 958 111 $ Poids 40 % |
| 5 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +94 428 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 427 008 $ Poids 24 % |
| 6 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 255 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +76 078 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 882 124 $ Poids 24 % |
| 7 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 926 436 $ Poids 15 % |
| 8 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 974 822 $ Poids 15 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 791 435 $ Poids 15 % |
| 10 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +89 241 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 892 814 $ Poids 14 % |
| 11 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 003 483 $ Poids 14 % |
| 12 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +45 784 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 957 102 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.