1076 Rue HAMBOURG · Laval
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 144,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 681 500 $ -28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794901924690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
65005794901924690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 225 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 452 468 $ Poids 98 % |
| 2 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 124 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 787 173 $ Poids 89 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 358 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 522 $ Poids 87 % |
| 4 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 537 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 539 877 $ Poids 78 % |
| 5 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 315 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 998 $ Poids 77 % |
| 6 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 86 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 424 787 $ Poids 71 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 515 138 $ Poids 46 % |
| 8 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 138 $ Poids 45 % |
| 9 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 122 $ Poids 45 % |
| 10 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 380 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +59 687 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 580 452 $ Poids 42 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 398 753 $ Poids 42 % |
| 12 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +50 089 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 993 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.