1104 Rue HAMBOURG · Laval
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 233,9 m² · constr. 1977 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 482 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794902777080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
65005794902777080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 916 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 377 315 $ Poids 46 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 902 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +81 720 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 104 134 $ Poids 46 % |
| 3 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +54 383 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 903 101 $ Poids 44 % |
| 4 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 882 $ Poids 39 % |
| 5 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +73 871 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 947 891 $ Poids 37 % |
| 6 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 599 684 $ Poids 32 % |
| 7 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 792 248 $ Poids 30 % |
| 8 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +81 940 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 960 870 $ Poids 27 % |
| 9 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 901 437 $ Poids 24 % |
| 10 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 883 165 $ Poids 22 % |
| 11 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 843 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +65 234 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 832 279 $ Poids 20 % |
| 12 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 913 901 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.