1088 Rue HAMBOURG · Laval
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 114 m² · constr. 1952 · terrain 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 513 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794902950720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
65005794902950720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 337 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 361 $ Poids 83 % |
| 2 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 443 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 565 $ Poids 69 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 640 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 635 568 $ Poids 65 % |
| 4 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 151 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 643 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 725 657 $ Poids 63 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 704 977 $ Poids 60 % |
| 6 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 847 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 193 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 635 543 $ Poids 59 % |
| 7 | 904, rue de Brétigny, Laval 2025-06-30 · 598 m · Vendu 474 000 $ (4 438 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 481 718 $ Poids 57 % |
| 8 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 718 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 690 617 $ Poids 55 % |
| 9 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 590 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 495 650 $ Poids 54 % |
| 10 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 868 $ Poids 54 % |
| 11 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 834 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 825 $ Poids 53 % |
| 12 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 786 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 255 506 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.