1148 Rue BARCELONE · Laval
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 77,2 m² · constr. 1945 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 237 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794903399950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
65005794903399950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 248 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 074 $ Poids 92 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 559 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 328 583 $ Poids 85 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 729 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 505 961 $ Poids 79 % |
| 4 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 390 053 $ Poids 56 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 359 374 $ Poids 52 % |
| 6 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 070 $ Poids 45 % |
| 7 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 774 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −41 413 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 282 $ Poids 41 % |
| 8 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 529 469 $ Poids 41 % |
| 9 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −11 158 $ | 113 732 $ Poids 39 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 400 271 $ Poids 38 % |
| 11 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 956 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −34 923 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 907 $ Poids 37 % |
| 12 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 977 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.