1132 Rue BARCELONE · Laval
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 117,2 m² · constr. 1967 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 464 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794903645890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
65005794903645890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 417 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 566 787 $ Poids 75 % |
| 2 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 288 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 440 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 792 235 $ Poids 72 % |
| 3 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 596 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 545 246 $ Poids 66 % |
| 4 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 205 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 379 $ Poids 62 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 736 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 543 516 $ Poids 58 % |
| 6 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 552 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 661 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 505 905 $ Poids 56 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 715 905 $ Poids 54 % |
| 8 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 782 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +46 421 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 688 520 $ Poids 54 % |
| 9 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 594 210 $ Poids 50 % |
| 10 | 904, rue de Brétigny, Laval 2025-06-30 · 751 m · Vendu 474 000 $ (4 438 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 488 820 $ Poids 49 % |
| 11 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 991 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 163 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 692 763 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 198 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.