1128 Rue BARCELONE · Laval
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 157,5 m² · constr. 1950 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 527 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794903704380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
65005794903704380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 371 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 474 765 $ Poids 83 % |
| 2 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 495 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 988 $ Poids 73 % |
| 3 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 272 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 461 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 843 111 $ Poids 66 % |
| 4 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 537 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 737 $ Poids 64 % |
| 5 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 254 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 454 556 $ Poids 57 % |
| 6 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 449 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 271 $ Poids 57 % |
| 7 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 721 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 580 093 $ Poids 53 % |
| 8 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 51 m · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie −50 240 $ · Ajust. âge +41 489 $ | 889 545 $ Poids 52 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 888 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −24 235 $ | 237 581 $ Poids 47 % |
| 10 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 553 739 $ Poids 44 % |
| 11 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 954 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +63 834 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 828 099 $ Poids 42 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 869 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 636 131 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.