1145 Rue GIBRALTAR · Laval
Valeur estimée
1 027 000 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 246,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 000 $
Rôle antérieur 778 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794904733560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
397 500 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
778 700 $
ID provincial
65005794904733560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 832 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 934 507 $ Poids 57 % |
| 2 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 823 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 960 507 $ Poids 56 % |
| 3 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 961 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +99 684 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 139 518 $ Poids 43 % |
| 4 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 980 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −73 800 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 117 395 $ Poids 38 % |
| 5 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 903 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +42 499 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 388 719 $ Poids 37 % |
| 6 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +80 070 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 903 888 $ Poids 34 % |
| 7 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 965 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +113 417 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 101 006 $ Poids 34 % |
| 8 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 529 483 $ Poids 30 % |
| 9 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +102 266 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 976 286 $ Poids 29 % |
| 10 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 911 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 004 053 $ Poids 29 % |
| 11 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 777 474 $ Poids 26 % |
| 12 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 177 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.