1288 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
1 402 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 329,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542,8 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 200 $
Rôle antérieur 923 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794907579560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 000 $
Valeur bâtiment
732 200 $
Rôle antérieur
923 800 $
ID provincial
65005794907579560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 890 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −82 195 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 371 253 $ Poids 48 % |
| 2 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 1 183 643 $ Poids 42 % |
| 3 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 979 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +103 022 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 294 216 $ Poids 37 % |
| 4 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 257 861 $ Poids 31 % |
| 5 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 989 m · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +119 651 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 298 742 $ Poids 28 % |
| 6 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 768 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +104 607 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 556 715 $ Poids 28 % |
| 7 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +61 307 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 432 377 $ Poids 27 % |
| 8 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 949 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −66 985 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 727 291 $ Poids 27 % |
| 9 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 949 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −66 985 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 727 291 $ Poids 27 % |
| 10 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +106 574 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 201 732 $ Poids 25 % |
| 11 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie −54 849 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 592 262 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.