1274 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 164,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 450 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794907645230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
65005794907645230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 274 $ Poids 61 % |
| 2 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 741 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 487 482 $ Poids 60 % |
| 3 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 397 m · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge +29 042 $ | 893 999 $ Poids 58 % |
| 4 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 859 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 278 689 $ Poids 57 % |
| 5 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 880 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 856 943 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 975 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 068 $ Poids 46 % |
| 7 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 660 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 455 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 852 630 $ Poids 45 % |
| 8 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 367 $ Poids 43 % |
| 9 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 652 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 459 245 $ Poids 41 % |
| 10 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 919 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 262 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 828 $ Poids 41 % |
| 11 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 616 m · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 724 552 $ Poids 41 % |
| 12 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −34 611 $ | 303 106 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.