1328 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
1 640 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 486,8 m² · constr. 1944 · terrain 3 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 629,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 600 $
Rôle antérieur 1 210 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794908444240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 000 $
Valeur bâtiment
760 600 $
Rôle antérieur
1 210 900 $
ID provincial
65005794908444240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 959 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +97 805 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 883 831 $ Poids 27 % |
| 2 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 959 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +97 805 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 883 831 $ Poids 27 % |
| 3 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge −251 000 $ | 2 464 097 $ Poids 26 % |
| 4 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 902 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +229 155 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 682 603 $ Poids 25 % |
| 5 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +470 323 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 5 284 945 $ Poids 20 % |
| 6 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 711 m · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +159 523 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 869 597 $ Poids 13 % |
| 7 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +258 574 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 422 926 $ Poids 10 % |
| 8 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +275 505 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 922 616 $ Poids 8 % |
| 9 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 646 070 $ Poids 4 % |
| 10 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 522 231 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.