1336 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
1 647 400 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 399,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 300 $
Rôle antérieur 924 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794909590320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
432 900 $
Valeur bâtiment
719 400 $
Rôle antérieur
924 600 $
ID provincial
65005794909590320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 885 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 766 749 $ Poids 57 % |
| 2 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 940 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 957 211 $ Poids 49 % |
| 3 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 940 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 957 211 $ Poids 49 % |
| 4 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −53 991 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 5 324 130 $ Poids 32 % |
| 5 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +105 772 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 507 125 $ Poids 31 % |
| 6 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 686 m · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 998 818 $ Poids 21 % |
| 7 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 983 m · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +91 835 $ · Ajust. âge +127 075 $ | 2 015 521 $ Poids 21 % |
| 8 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +159 990 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 822 416 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.