1348 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 100 m² · constr. 1930 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 353 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794909693610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
65005794909693610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 569 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 356 244 $ Poids 85 % |
| 2 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 857 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 730 $ Poids 67 % |
| 3 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 840 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 927 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 873 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 468 593 $ Poids 55 % |
| 5 | 44, avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-06-20 · 871 m · Vendu 405 000 $ (3 902 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 530 $ Poids 49 % |
| 6 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 566 052 $ Poids 45 % |
| 7 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 782 $ Poids 44 % |
| 8 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 045 $ Poids 43 % |
| 9 | 28, Avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-08-22 · 965 m · Vendu 89 000 $ (994 $/m²) 89,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 92 670 $ Poids 43 % |
| 10 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 701 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +63 786 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 897 $ Poids 42 % |
| 11 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 733 $ Poids 39 % |
| 12 | 172, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-09-24 · 903 m · Vendu 668 845 $ (5 816 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 977 $ · Ajust. superficie −43 620 $ · Ajust. âge −66 884 $ | 620 317 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.