1352 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
1 151 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 272,6 m² · constr. 1991 · terrain 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 100 $
Rôle antérieur 648 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794909735950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
697 600 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
65005794909735950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 999 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 184 638 $ Poids 50 % |
| 2 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 925 m · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 174 288 $ Poids 47 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 904 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 481 $ Poids 46 % |
| 4 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 884 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +60 138 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 1 070 394 $ Poids 44 % |
| 5 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 121 186 $ Poids 39 % |
| 6 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 778 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 456 871 $ Poids 36 % |
| 7 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 961 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +97 759 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 173 680 $ Poids 35 % |
| 8 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 982 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +133 675 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 228 834 $ Poids 34 % |
| 9 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 833 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +88 218 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 962 710 $ Poids 33 % |
| 10 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 815 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +113 554 $ · Ajust. âge −64 740 $ | 1 271 330 $ Poids 29 % |
| 11 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −70 084 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 143 397 $ Poids 27 % |
| 12 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 898 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +46 473 $ · Ajust. âge −59 312 $ | 1 083 754 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.