1368 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 197,5 m² · constr. 1949 · terrain 2 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,3 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 662 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794909799720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 400 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
65005794909799720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 344 884 $ Poids 58 % |
| 2 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 013 440 $ Poids 56 % |
| 3 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 307 809 $ Poids 54 % |
| 4 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 961 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −54 674 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 979 984 $ Poids 52 % |
| 5 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 639 m · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie +42 369 $ · Ajust. âge +37 340 $ | 978 005 $ Poids 51 % |
| 6 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 777 $ Poids 51 % |
| 7 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 762 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 837 007 $ Poids 48 % |
| 8 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 765 642 $ Poids 44 % |
| 9 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 876 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 385 $ Poids 43 % |
| 10 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 979 169 $ Poids 42 % |
| 11 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 867 143 $ Poids 42 % |
| 12 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 836 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 892 076 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.