3879 Rue SAINT-MATHIEU · Laval
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 115,9 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 331 300 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794910352950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
65005794910352950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 321 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 468 $ Poids 80 % |
| 2 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 261 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 829 $ Poids 75 % |
| 3 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 114 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 179 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 646 971 $ Poids 70 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 481 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +42 673 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 611 896 $ Poids 67 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 578 $ Poids 64 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 990 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 711 466 $ Poids 63 % |
| 7 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 679 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 113 $ Poids 62 % |
| 8 | 904, rue de Brétigny, Laval 2025-06-30 · 415 m · Vendu 474 000 $ (4 438 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 485 935 $ Poids 60 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 961 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 290 $ Poids 59 % |
| 10 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 251 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 526 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 503 040 $ Poids 58 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 540 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 871 $ Poids 58 % |
| 12 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 655 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 667 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.