1056 Rue HAMBOURG · Laval
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 186,7 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 381 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794910369540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
65005794910369540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 200 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 293 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 730 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 497 550 $ Poids 79 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 980 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 697 707 $ Poids 64 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 809 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 952 425 $ Poids 62 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 798 876 $ Poids 59 % |
| 6 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 279 m · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 766 620 $ Poids 54 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 944 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 783 482 $ Poids 49 % |
| 8 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 252 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +97 863 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 916 809 $ Poids 45 % |
| 9 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 843 185 $ Poids 43 % |
| 10 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 564 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 592 989 $ Poids 43 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 275 468 $ Poids 41 % |
| 12 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 358 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.