3875 Rue SAINT-MATHIEU · Laval
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 158,1 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 406 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794910483890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
65005794910483890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 153 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 475 811 $ Poids 87 % |
| 2 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 205 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 628 $ Poids 79 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 247 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 060 $ Poids 69 % |
| 4 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 99 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 186 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 825 711 $ Poids 66 % |
| 5 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 147 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 270 376 $ Poids 63 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 539 976 $ Poids 62 % |
| 7 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 422 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 567 584 $ Poids 61 % |
| 8 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 79 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 444 959 $ Poids 58 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 756 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −24 235 $ | 238 035 $ Poids 52 % |
| 10 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 252 623 $ Poids 50 % |
| 11 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 672 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 978 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 456 572 $ Poids 48 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 961 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 604 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 637 396 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.