3871 Rue SAINT-MATHIEU · Laval
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 198,4 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 618 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794910604670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
65005794910604670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 159 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 504 $ Poids 90 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 678 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 264 $ Poids 77 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 781 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 150 548 $ Poids 69 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 949 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 843 980 $ Poids 58 % |
| 5 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 921 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 943 911 $ Poids 58 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 987 281 $ Poids 54 % |
| 7 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 286 m · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 907 246 $ Poids 48 % |
| 8 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 776 $ Poids 39 % |
| 9 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 662 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 847 802 $ Poids 36 % |
| 10 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 891 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 908 341 $ Poids 35 % |
| 11 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 251 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 751 $ Poids 34 % |
| 12 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 328 572 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.