3870 Rue SAINT-MATHIEU · Laval
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 150,5 m² · constr. 1993 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 408 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794910831210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
65005794910831210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 123 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 537 721 $ Poids 96 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 204 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 648 307 $ Poids 83 % |
| 3 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 161 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 853 $ Poids 82 % |
| 4 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 104 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 891 829 $ Poids 80 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 380 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 120 $ Poids 74 % |
| 6 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 100 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 718 $ Poids 66 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 996 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 635 964 $ Poids 60 % |
| 8 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 710 367 $ Poids 52 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 721 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +4 847 $ | 261 375 $ Poids 50 % |
| 10 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 330 $ Poids 48 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 275 724 $ Poids 44 % |
| 12 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 604 430 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.