1049 Rue HAMBOURG · Laval
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 107,4 m² · constr. 1949 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 278 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794910889480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
65005794910889480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 249 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 495 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 607 793 $ Poids 81 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 702 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 605 529 $ Poids 76 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 243 260 $ Poids 72 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 696 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 005 $ Poids 71 % |
| 6 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 71 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 473 724 $ Poids 68 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 681 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 623 309 $ Poids 67 % |
| 8 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 580 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 661 257 $ Poids 67 % |
| 9 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 945 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 682 437 $ Poids 65 % |
| 10 | 904, rue de Brétigny, Laval 2025-06-30 · 475 m · Vendu 474 000 $ (4 438 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 467 072 $ Poids 64 % |
| 11 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 313 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 756 $ Poids 63 % |
| 12 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 714 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 018 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.