3861 Rue SAINT-MATHIEU · Laval
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 318 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794910947060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
65005794910947060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 77 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 224 $ Poids 98 % |
| 2 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 194 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 572 528 $ Poids 81 % |
| 3 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 448 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 368 $ Poids 79 % |
| 4 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 197 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 409 036 $ Poids 76 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 775 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 103 $ | 486 573 $ Poids 76 % |
| 6 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 252 330 $ Poids 74 % |
| 7 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 419 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 549 354 $ Poids 73 % |
| 8 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 769 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 446 391 $ Poids 71 % |
| 9 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 870 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 531 794 $ Poids 70 % |
| 10 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 818 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 661 227 $ Poids 70 % |
| 11 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 672 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 491 124 $ Poids 69 % |
| 12 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 908 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 612 301 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.